買房購屋是人生大事，不但動輒台幣數百上千萬元，還得擔負2、30年長期房貸壓，如果買到不適合又或不符法規使用管制規定，常常造成買賣糾紛及居住困擾，該怎麼辦呢？「高雄安心宅指南」專刊從找地買房到居住安全規劃、節稅、法規到都，用淺顯易懂的方式及流程圖匯整，幫你避開問題並快速找到對應窗口，解決所有買房購屋的大小事！

在地窄人稠的台灣買一間能安身立命的房子實屬不易，雖然政府提供許多低利優惠貸款，但都更、危老等訊息滿天飛，如何買到「對」的房子，就不單單只是銀子的問題，還要有相關法規與對買賣雙方流程的認識，才不會陷入購屋糾紛，造成自己及家人的困擾。

因此高雄市政府政風處特別製作「高雄安心宅指南」專刊匯整了所有公部門有關購屋的行政資源及便民服務，並吸取專家及學者意見，加以系統化撰寫成適合市民所需的購屋知識實用工具書，依民眾在買房購屋過程中，時常會遭遇的六大問題，設計六大單元：找對地、找好屋、住安心、顧荷包、保權益、增公益，每單元均以市民在買賣房子時最切身的問題著手，並透過專家提醒可能遇到的問題如何避免，最後再搭配市府團隊所提供的諮詢協助，讓市民能安心買賣房子，打造高雄為全台灣最適合定居、移民的首選城市，並擴大企業團體及社會群眾對安心住宅議題的認同感。

期許將公部門透明化的行政流程延伸至私部門，以消弭公私部門的不當利益輸送空間，防杜不動產買賣成為洗錢交易的溫床，有效推動房地產及營造建築業等相關企業誠信經營與倫理觀念。

洗錢防制法修正後房屋買賣更透明根據最新的內政部統計通報顯示，高雄市在民國108年1∼4月間，買賣登記棟數高達1萬3000 餘棟，位居全國第二，顯見居住需求對於高雄市民的重要性。

然而購屋議題涉及的層面廣泛且多元，近年來的購屋糾紛案例層出不窮，在於從用地取得、建築過程到交易完成，無不仰賴相關的各行各業協助，幸好洗錢防制法修正後將地政士及不動產經紀業納入，更強化居住市場交易和諧及透明化運作。

六大單元全方位保障市民居住權益本書分為六大單元探討。先從「找對地」開始切入，在都市發展與更新的大方向下，針對土地重劃、危老重建、都市更新等議題釐清，以便市民在買地購屋時，能認清不實廣告避免上當受騙，或在繼承遺產時能依法循規，以避免衍伸各種糾紛損失。在「找好屋」單元則認清許多對房屋專有名詞的誤導，例如頂加、外推、夾層、海砂屋、輻射屋等都是地雷區，因此如何利用網站法規查詢，以強化民眾對地質環境與建築構造的認識、基本法規的理解，以及不被銷售話術所誤導，成為規劃重點。

另外，從消防安檢著手的「住安心」及教導市民如何在買房購地時,依法交易且聰明節稅的「顧荷包」。更針對一些老舊屋舍進行適當調整，以保持良好使用狀態，讓周邊環境也跟著受益的「增公益」單元。

最後，有鑑於民眾對於不動產交易安全普遍缺乏法律專業知識，再加上坊間宣傳廣告與銷售過程中，有時未能充分揭露相關重要訊息，提供交易當事人正確的引導和選擇，因此在「保權益」單元裡藉由消費爭議案例深入淺出解析，盼民眾能快速掌握問題所在，避免交易糾紛及財產損失。

購屋流程公開透明化，人人買好宅其實，買房購地需要諸多的知識背景作為後盾，因此只要能確實做好購屋的每個步驟環節，相信人人都能買到「好宅」。高雄市政府也籲請購屋買地的相關廠商業者，秉持企業經營誠信與倫理，將營運銷售的每一環節都能公開透明，以確保購屋者的權益。

大部份全新打造的民宿建築，總是用圍牆將外界隔絕開來，One house 私人住宅卻幾乎完全敞開，僅以前方的低矮水池稍作區隔，旅客能在這裡感受到最真實的鄉間生活氛圍。One house 私人住宅的誕生過程，可說是生命難以預知的最佳展現，恰好也反映了設計師吳一志所秉持的生活態度：尋找生活中預期之外的可能性。

當初，屋主原是為了返鄉照顧長輩，而邀請吳一志來將僅用鐵皮修復921大地震毀損處的老家，改建為結合民宿與住家的新建築，但在過程中，因面臨長輩過世及其他變故，這棟屋宅便改為全民宿空間，並由吳一志協助經營。

民宿所在地是以一個僅有三、四十戶人家的小村落，並因人口外移而多為七、八十歲的老人家在此生活，放眼望去，盡是檳榔樹和使用鐵皮修復的簡陋矮房。吳一志坦誠道，他一開始並不喜歡這裡的環境，但心中確實有所悸動，心想或許民宿的誕生可以為這裡注入些許活力。

吳一志認為，民宿是一種生活態度的展現，而他印象中記憶最深刻的旅遊經驗，是二十多年前跟老婆一起參加員工旅遊時，他一個人在陽台閒坐吹風後，就從下午睡到晚上11點，醒來吃碗泡麵，又繼續睡到隔天早上，這種休閒的感覺勝過一切。因此，他期望營造出可以讓人自然放空、自在發懶的空間。

One house 私人住宅擁有吳一志一貫的原始樸實風情，外觀保留水泥模板的痕跡，沒有做任何抹平、上漆或貼瓷磚等處理，而這些灌注水泥用的模板，就拿來做成房間木門，屋內也直接使用夾板做為表面材。循著戶外樓梯來到前棟的客房區，面對東方山景的那一側採大面開窗，且上方刻意不加裝窗簾，要讓旅客在日出的照耀下自然醒來。

另一邊則是有牆無門的半開放式衛浴空間，並在靠外牆側以兩個梯形窗引入屋後的落羽松林風景。富變化的開窗設計，是希望旅客在或坐或臥，或泡澡或如廁時，都能看到不同的風景，與空間及外在環境有不同的互動模式。

循著一樓後方角落的室內樓梯，可來到後棟客房區。這裡原是為屋主一家所設計的，一層樓一個房間，採傳統的封閉衛浴室設計，開窗簡約方正，適合性格較保守的旅客。不過，此處的樓梯也充滿了設計師的玩心，以水泥平面為底，鋪上彎折鐵片為階梯，扶手也是直接使用鋼筋彎折而成，十分有趣。

基於衛生考量，One house 私人住宅將客房裡的備品直接贈送給住客，甚至還附上方便攜帶的束口袋。若住客沒有帶走，就會轉送給育幼院。門前的水池上有一座鞦韆，大多數人都會以為它是裝飾品，但其實水很淺，想盪的人可以直接涉水過去玩。

吳一志表示，還有一座陽台上也有鞦韆可以盪，無論是坐上鞦韆在水上飄或在高空中搖晃，都是源自他希望大家不要給自己設限，不要輕易接受行禮如儀的想法。以開放的態度接受生命的變化，正是他想傳遞的生活態度。